המדריך למשפץ המתחיל 

המדריך למשפץ המתחיל 

מאת: ראובן דהאן

ישנן סיבות שונות ומגוונות לביצוע שיפוץ דירה. יש המשפצים כדי להעלות את ערך הנכס לפני מכירה או כדי למצוא שוכרים בקלות. יש מי המשפצים בגלל התרחבות מתוכננת של המשפחה או כאלה שעושים זאת כדי לשפר את איכות החיים. יש שיפוצים שמבצעים לפני כניסה לבית חדש, או  שיפוץ לשיקום תשתיות של דירה ישנה שסובלת מבלאי וכבר לא נעים לגור בה. שיפוץ דירה אחד שונה מאד ממשנהו.

כל אחד מסוגי השיפוצים מכתיב אסטרטגיה קצת שונה - אבל תמיד, תכנון מוקדם של עבודת שיפוצים, פשוטה או מורכבת, חלקית או כללית, הוא מרכיב חיוני בהצלחת הפרויקט. עליכם לדעת למה אתם נכנסים, להתייעץ, לעבוד בצורה מסודרת ולהתכונן להפתעות.

משלוש יוצא אחד:

שיפוץ קוסמטי - זו האופציה הזולה ביותר בה ניתן לשדרג את הבית וליצור אווירה של 'דירה משופצת' ע"י החלפה/חיפוי/התקנה של אלמנטים שנים כגון ריצוף, חיפוי, עבודות גבס עיצוביות, חזיתות מטבח, צבע, טפטים, וילונות, אלמיניום, דלתות פנים וחוץ, נברשות ופריטים עיצוביים שונים. ניתן בהחלט להמשיך ולגור בבית בזמן השיפוץ, אין צורך בהתערבות אדריכל/מהנדס/מעצבת פנים, ואם יש לכם 'ידיים טובות' ו-ה-ר-ב-ה מוטיבציה – תוכלו להסתדר לבד, אם לא – תצטרכו להיעזר בקבלן שיפוצים.

בעד: עלות נמוכה, אין צורך באדריכל/מהנדס/מעצב/ת פנים, אפשר להסתדר לבד, ביצוע תוך זמן קצר.

נגד: לא 'באמת' שיפוץ - אין התייחסות לתשתיות חשמל ומים וחלוקת החללים השונים בדירה.

למי זה מתאים: מי שמעוניין לשדרג את הבית בעלות נמוכה לצרכי מגורים, מכירה או השכרה.

עלות: 5,000-20,000 ש"ח - לקחת בחשבון כ-10% חריגה מהמתוכנן.

משך העבודה: 5-10 ימי עבודה (שבוע – שבועיים).

טיפ: מומלץ להשקיע בהדבקת ריצוף, צבע כללי, וילונות ונברשות – מחיר נמוך ותוצאה גבוהה.

למי פונים: אם אתם עם 'ידיים טובות' – אפשר לבד, אם לא – קבלן שיפוצים.

שיפוץ חלקי - זו אופציית הביניים שיכולה לכלול מס' פתרונות בהתאם לצורך – שיפוץ אמבטיה ושירותים, שיפוץ מטבח, החלפת תשתיות חשמל ואינסטלציה – כולם או חלקם וכן ביצוע ריצוף בהדבקה. זהו שיפוץ מורכב יותר ומצריך התערבות בעלי מקצוע שונים ע"פ הצורך כגון מעצב/ת פנים/חשמלאי/אינסטלטור/רצף וכו', במהלך שיפוץ כזה ניתן ברוב המקרים להמשיך ולהתגורר בדירה והכל תלוי בהיקף השיפוץ שנקבע, כ''כ אם יש לכם 'ידיים טובות' ו'ראש גדול' לתכנון וניהול העבודות וכן יידע לא מבוטל בתחום – תוכלו בחלק מהמקרים להסתדר לבד, אך קחו בחשבון שהדבר יצריך מכם לעבוד במשרה מלאה במשך תקופת התכנון והביצוע, אך עדיין מומלץ להתייעץ עם מנהל פרויקטים בבניה ו/או קבלן שיפוצים לפני שאתם יוצאים לדרך ע"מ להעריך נכון לקראת מה אתם הולכים.

בעד: שיפוץ 'אמיתי' - החלפת תשתיות ישנות (מלאה/חלקית), יחס עלות/תועלת גבוה, אין צורך במהנדס.

נגד: אין התייחסות לחלוקת החללים השונים בדירה, בחלק מהמקרים לא ניתן להתגורר בדירה בתקופת ביצוע העבודות.

למי זה מתאים: דירה עם תשתיות ישנות לצרכי מגורים או השכרה.

עלות: 20,000-40,000 ש"ח - לקחת בחשבון 10%-20% חריגה מהמתוכנן ובהתאם להיערכות.

משך העבודה: 10-20 ימי עבודה (שבועיים – ארבעה שבועות).

טיפ: בחלק מהמקרים ניתן להחליף תשתיות חשמל ואינסטלציה ולבצע ריצוף בהדבקה – חיסכון משמעותי.

למי פונים: מנהל פרויקטים בבניה או קבלן שיפוצים.

שיפוץ כללי - הריסת קירות ובניית חדשים במקומם, החלפת הריצוף, חשמל, אינסטלציה, גבס, צבע, מטבח, אלומיניום, דלתות, בקיצור – הפיכת כל הבית תוך כדי סידור החללים הפנימיים מחדש כולל החלפה ומיקום מחדש של כל תשתיות המים והחשמל. שיפוץ כזה דורש היערכות מתאימה ושילוב מעצב/ת פנים וקבלן שיפוצים ולפעמים אף מהנדס, יש לקחת בחשבון את העלויות הגבוהות ולהיערך בהתאם מבחינת בניית תקציב בצורה מקצועית וכן תוכניות מלאות ומפורטות כולל 'כתב כמויות', כ"כ צריך לקחת בחשבון סידור דיור חלופי למשך כל תקופת ביצוע העבודות. מומלץ לא לחסוך בעלויות התכנון התקציבי והביצועי ע"מ לחסוך הרבה עגמת נפש ולהימנע מהפתעות לא רצויות.

למי זה מתאים: דירה ישנה ולא מתאימה לצרכים מבחינת חלוקת החללים – למגורים בלבד.

בעד: בסוף התהליך מקבלים דירה חדשה לגמרי ומותאמת לצרכים עד לרמת המיקרו.

נגד: עלות גבוהה, לא ניתן להתגורר בדירה בתקופת ביצוע העבודות, מצריך המון סבלנות והשקעה בכל פרט החל מהשלב התכנוני.

עלות: 50,000-300,000 ש"ח - לקחת בחשבון 10%-30% חריגה מהמתוכנן ובהתאם להיערכות.

משך העבודה: 30-50 ימי עבודה (6-10 שבועות).

טיפים: לא לחסוך בתכנון תקציבי וכן בתכניות אדריכליות – השקעה משתלמת המקצרת את זמן הביצוע וחוסכת בעלויות ובעוגמת נפש, ניתן לקבל פטור מתשלום ארנונה בזמן השיפוץ.

למי פונים: מנהל פרויקטים בבניה לבדיקת היתכנות (תקציב מול עלות כללית מוערכת) - לפני התכנון.